売買Ｑ５

Ｑ５．■ローンがおりなかったら売買契約はどうなるの？

　３５００万円の中古住宅を買うことになり契約を済ませました。３０００万円はローンで支払う予定でしたが、実際は２８００万円しか借りられず、２００万円を工面できません。この場合、契約を解除できますか。また、すでに手付金として払ったお金は戻ってくるのでしょうか？

Ａ．不動産を買う時に一番気になるのは、やはり資金繰りでしょう。現在では、全額自己資金でという方は少ないと思います。宅建業者は買主がローンを利用することを知っている場合には、事前に「ローン特約」について説明しなければならないことになっています。簡単にいえば、ローンが組めなかった時にどうするかの取り決めです。宅建業者で通常使用されている契約書には、ローン特約条項として、「買主の責めに帰すことのできない事由により融資の全部、または一部について承認が得られないときには買主はこの契約を無条件で解除することができる」とあります。
ですから、契約をされる場合には、この特約条項があるかないかを確認することが必要です。