？不動産Ｑ＆Ａ
■質問売買編
| Ｑ６．■抵当権付き物件、契約して大丈夫？ ある仲介業者から中古住宅の紹介を受け、買おうと思っています。ところが、融資を依頼していた銀行から、この物件には抵当権がついている、との連絡がありました。このまま契約して大丈夫でしょうか？ |
| Ａ．抵当権が実行されますと､その物件の所有権を失うことになります｡ですから､この場合､売主に｢抵当権の抹消登記｣を請求し､それと引き換えに代金の支払いをすればよいわけです｡抵当権を消滅させてから契約するか､契約時において一切の権利の付着していない所有権の移転を､売主に保証させる必要があります｡
このような権利関係を事前に知る方法として､登記簿を取り寄せてみるのも1つの方法です｡登記簿には表題部､甲区､乙区という欄があって､それぞれの物件の所有地や持ち主が記載されています｡抵当権等については乙区に記載されています｡契約時にこうした権利関係を説明するのは､業者の義務とされていますから､信用ある業者であればきちんと説明してくれると思います｡
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