売買Ｑ８

Ｑ８．■不動産の売買契約を締結したが、解除はできないの？

念願のマイホームを手に入れるため、土地の売買契約を済ませ、手付金２００万円を支払いました。ところが、その直後友人から好条件の土地を紹介され、この契約を解除したいと考えています。この場合、手付金はどうなるのでしょうか？

Ａ．通常、契約は守ってもらわなくてはいけませんが、この場合、手付を放棄すれば解約できます。手付というのは契約を結ぶ時、当事者の一方から相手方に交付される金銭をいいます。一般に不動産取引の場合には、それがどんな名目の手付であれ解約手付としての性質を持っています。買主の方が解約したい時はこの手付金を放棄し、売主の方が解約したい時は手付金を返して、プラス同額の金銭を支払えば、契約を解除できるというものなのです。いわゆる「手付流し、倍返し」と呼ばれるものです。

ただし、額があまり高すぎると事実上解約手付としての目的を果たせないので、売買代金の１割ぐらいが一般的です。宅建業者自らが売主となって手付を受け取る場合は、２割を超えてはいけません。

「手付流し、倍返し」は、相手方が契約内容の実行に取りかかる前までにしなければなりません。契約時に支払われる金銭として、内金も支払われることが多いので手付金と混同されがちなのですが、内金は代金の一部前払い、契約内容の一部実行に当たるわけです。ですから、契約の解除ができなくなります。契約時に支払う金銭の性質をきちんと確認する必要があります。